Estimation théorique
Chemin de Saint Jean,13420 Gémenos (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.39)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Chemin de Saint Jean,13420-Gémenos indique un avis de valeur compris entre 595.000€ et 671.000€ , soit un prix au m2 compris entre 5.950€ et 6.710€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 595.000€ et 671.000€ avec un indice de confiance de 2.49 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 6.018€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 6.018€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gémenos (13042), comprenant 6677 habitants est de 13,87€, soit un loyer théorique mensuel de 1.387€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 10,27€, à 18,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.027€ et 1.875€ avec un indice de confiance de 8.22 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 595.000€ et 671.000€ avec un indice de confiance de 2.49 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 6.018€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 6.018€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gémenos (13042), comprenant 6677 habitants est de 13,87€, soit un loyer théorique mensuel de 1.387€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 10,27€, à 18,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.027€ et 1.875€ avec un indice de confiance de 8.22 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-10-28 | 6001 | GARGUIER SUD | 3 | 90 | 1539 | 525000€ | 5833€ |
2022-03-25 | 5031 | CRS DE ST JEAN | 4 | 81 | 0 | 600000€ | 7407€ |
2022-04-28 | 6996 | LA CULASSE | 6 | 138 | 1026 | 780200€ | 5654€ |
2023-03-20 | 7000 | LA CULASSE | 2 | 57 | 241 | 433900€ | 7612€ |
2020-08-05 | 5030 | GARGUIER | 4 | 125 | 0 | 655000€ | 5240€ |
2019-10-08 | 37 | LOT PLEIN SOLEIL | 5 | 111 | 819 | 510000€ | 4595€ |
2021-07-07 | 6091 | LA CULASSE | 4 | 93 | 754 | 589000€ | 6333€ |
2022-06-28 | 1 | LOT PLEIN SOLEIL | 4 | 189 | 1066 | 760900€ | 4026€ |
2020-05-29 | 38 | LOT PLEIN SOLEIL | 7 | 187 | 1139 | 780000€ | 4171€ |
2020-11-16 | 9169 | LOT PLEIN SOLEIL | 4 | 139 | 1013 | 720000€ | 5180€ |
2020-06-26 | 9022 | LOT LOU PEBRE D AIL | 5 | 178 | 1010 | 750000€ | 4213€ |
2021-09-17 | 59 | LOT LA MARJOLAINE | 4 | 157 | 1000 | 667950€ | 4254€ |
2019-10-17 | 267 | CHE DES CRAUX | 5 | 130 | 2367 | 722120€ | 5555€ |
2021-08-24 | 549 | CHE SAINT JEAN DE GARGUIER | 5 | 161 | 887 | 730000€ | 4534€ |
2019-10-01 | 130 | CHE DE LA REPUBLIQUE | 5 | 156 | 301 | 260000€ | 1667€ |
2020-10-13 | 34 | ALL DES MICOCOULIERS | 7 | 203 | 913 | 672000€ | 3310€ |
2020-03-18 | 5172 | LE GRAND PLANTIER | 3 | 126 | 323 | 580000€ | 4603€ |
2022-07-22 | 7096 | LA CULASSE | 5 | 115 | 1000 | 580000€ | 5043€ |
2020-12-23 | 6955 | CHE DES OLIVIERS | 6 | 160 | 2006 | 956400€ | 5978€ |
2020-08-28 | 6994 | BELLE VUE | 5 | 117 | 1500 | 656450€ | 5611€ |
2020-10-27 | 5116 | CHE DE PASTOURELLE | 5 | 131 | 787 | 372580€ | 2844€ |
2019-05-21 | 5248 | BELLE VUE | 6 | 231 | 2999 | 166270€ | 720€ |
2019-05-21 | 5248 | BELLE VUE | 6 | 231 | 2999 | 1500000€ | 6494€ |
2021-09-14 | 7 | LOT LES CYPRES | 6 | 145 | 2076 | 690000€ | 4759€ |
2023-01-26 | 9026 | LES CRAUX SUD | 4 | 86 | 886 | 575000€ | 6686€ |
2019-11-26 | 320 | CHE SAINT JEAN DE GARGUIER | 5 | 148 | 1223 | 639300€ | 4320€ |
2020-09-08 | 7131 | LES CREAUX | 3 | 80 | 1000 | 425577€ | 5320€ |
2022-12-23 | 11 | LOT LES CYPRES | 5 | 164 | 2166 | 700000€ | 4268€ |
2022-04-28 | 6123 | CHE DES OLIVIERS | 5 | 107 | 1004 | 735000€ | 6869€ |
2019-07-05 | 551 | CHE DU JAS DE LA LEBRE | 5 | 180 | 3351 | 988800€ | 5493€ |
2019-12-02 | 500 | CHE DES OLIVIERS | 4 | 100 | 1000 | 788500€ | 7885€ |
2019-06-07 | 9107 | CHE DU JAS DE LA LEBRE | 5 | 175 | 3954 | 1078500€ | 6163€ |
2019-07-17 | 5001 | CHE SAINT JEAN DE GARGUIER | 5 | 161 | 1000 | 735900€ | 4571€ |
2019-09-26 | 5545 | CHE DES OLIVIERS | 4 | 111 | 609 | 500000€ | 4505€ |
2021-07-19 | 7087 | LA NASQUEDE | 2 | 35 | 249 | 55000€ | 1571€ |
2021-06-23 | 2 | LE GRAND PLANTIER | 4 | 100 | 1000 | 618300€ | 6183€ |
2021-11-30 | 9002 | LES CRAUX NORD | 6 | 104 | 981 | 615000€ | 5913€ |
2022-06-08 | 5074 | LA NASQUEDE | 6 | 160 | 2263 | 300000€ | 1875€ |
2020-02-11 | 5063 | LE VILLAGE | 4 | 85 | 2555 | 575000€ | 6765€ |
2019-08-27 | 102 | CD N2 DIT RTE D AUBAGNE | 3 | 70 | 114 | 253000€ | 3614€ |
2021-06-30 | 7134 | VCHE VIEUX CHEM DE ST JEAN | 4 | 159 | 321 | 1092000€ | 6868€ |
2023-03-09 | 6057 | GARGUIER | 4 | 71 | 4460 | 602000€ | 8479€ |
2020-12-07 | 680 | LA NASQUEDE | 5 | 140 | 913 | 506000€ | 3614€ |
2021-01-28 | 5589 | IMP DE LA ROSERAIE | 3 | 82 | 585 | 545000€ | 6646€ |
2022-05-06 | 5655 | CD N2 DIT RTE D AUBAGNE | 7 | 148 | 1369 | 870000€ | 5878€ |
2019-08-19 | 5061 | LE JAS DE LA LEBRE | 4 | 175 | 3897 | 891050€ | 5092€ |
2019-06-07 | 6984 | SAINT JEAN | 7 | 182 | 7763 | 1000000€ | 5495€ |
2020-12-29 | 5055 | LE JAS DE LA LEBRE | 5 | 125 | 65 | 693000€ | 5544€ |
2019-08-28 | 591 | CHE DE LA REPUBLIQUE | 8 | 174 | 702 | 600000€ | 3448€ |
2022-06-20 | 591 | CHE DE LA REPUBLIQUE | 8 | 174 | 702 | 988400€ | 5680€ |
2022-12-08 | 5237 | AV DE VERDUN | 4 | 96 | 0 | 480500€ | 5005€ |
2021-11-29 | 5648 | COUPIER PRES | 5 | 280 | 687 | 966170€ | 3451€ |
2021-04-21 | 5304 | LES MAILLONETTES | 5 | 131 | 1000 | 739000€ | 5641€ |
2023-03-08 | 47 | ALL DES OLIVIERS | 4 | 93 | 608 | 125000€ | 1344€ |
2019-11-27 | 45 | ALL DES OLIVIERS | 4 | 76 | 609 | 420000€ | 5526€ |
2020-09-24 | 5101 | CHE DES RABASSONS | 3 | 75 | 461 | 152000€ | 2027€ |
2019-08-07 | 5090 | LA NASQUEDE | 4 | 75 | 451 | 465050€ | 6201€ |
2022-05-31 | 722 | CHE DE LA REPUBLIQUE | 4 | 130 | 1588 | 1036150€ | 7970€ |
2022-08-09 | 11 | AV DE VERDUN | 6 | 121 | 406 | 550000€ | 4545€ |
2022-10-12 | 18 | ALL DES AMANDIERS | 4 | 79 | 528 | 560000€ | 7089€ |
2021-04-20 | 5122 | FLORE | 3 | 35 | 140 | 370000€ | 10571€ |
2022-06-30 | 178 | CHE DE LA REPUBLIQUE | 6 | 251 | 1000 | 108200€ | 431€ |
2021-06-09 | 11 | AV DE VERDUN | 5 | 119 | 474 | 522000€ | 4387€ |
2022-01-24 | 11 | AV DE VERDUN | 4 | 111 | 471 | 280000€ | 2523€ |
2019-07-26 | 5133 | BD MICHELET | 6 | 111 | 467 | 545000€ | 4910€ |
2020-09-24 | 5133 | BD MICHELET | 6 | 111 | 467 | 557500€ | 5023€ |
2021-07-06 | 18 | ALL DE FLORE | 4 | 80 | 533 | 470000€ | 5875€ |
2020-01-20 | 6991 | FLORE | 3 | 87 | 399 | 370000€ | 4253€ |
2019-08-14 | 5105 | LE VILLAGE | 3 | 55 | 191 | 385000€ | 7000€ |
2021-10-25 | 35 | ALL DES AMANDIERS | 3 | 76 | 1238 | 630000€ | 8289€ |
2020-02-14 | 1 | CHE DES RABASSONS | 5 | 141 | 65 | 422150€ | 2994€ |
2019-10-03 | 5183 | CHE DE NOTRE DAME | 5 | 179 | 543 | 730000€ | 4078€ |
2022-06-30 | 26 | ALL DES AMANDIERS | 3 | 68 | 505 | 510000€ | 7500€ |
2022-02-02 | 31 | IMP DES QUATRE CHEMINS | 4 | 119 | 1791 | 490000€ | 4118€ |
2023-01-26 | 9305 | ST PIERRE | 6 | 185 | 4393 | 876000€ | 4735€ |
2021-12-28 | 2 | VCHE VIEUX CHEM DE ST JEAN | 3 | 76 | 438 | 600000€ | 7895€ |
2022-11-07 | 1 | VCHE VIEUX CHEM DE ST JEAN | 4 | 125 | 989 | 760000€ | 6080€ |
2020-11-13 | 5727 | MAGNY | 3 | 71 | 197 | 440000€ | 6197€ |
2021-06-07 | 11 | RUE TONIN MAGNE | 3 | 99 | 181 | 355000€ | 3586€ |
2022-08-24 | 0 | CHE DE LA REPUBLIQUE | 4 | 135 | 717 | 837800€ | 6206€ |
2021-10-18 | 5748 | RUE JEAN JAURES | 4 | 172 | 80 | 405000€ | 2355€ |
2020-10-12 | 150 | CHE LIEUTAUD | 3 | 49 | 80 | 270000€ | 5510€ |
2022-11-16 | 136 | CHE LIEUTAUD | 6 | 189 | 0 | 460000€ | 2434€ |
2019-10-25 | 16 | RUE DE LA REPUBLIQUE | 6 | 105 | 111 | 170000€ | 1619€ |
2022-08-04 | 98 | ALL DE LA PETITE CHENAIE | 4 | 131 | 685 | 811294€ | 6193€ |
2020-07-09 | 1 | RUE DU GD CAVAILLON | 3 | 45 | 0 | 80000€ | 1778€ |
2021-04-26 | 5 | RUE MAL DES LOGIS PLANZOL | 3 | 52 | 86 | 300000€ | 5769€ |
2020-01-31 | 5899 | PL GEORGES CLEMENCEAU | 2 | 48 | 26 | 100000€ | 2083€ |
2019-08-06 | 6 | RUE DES JAYNES | 2 | 48 | 71 | 80000€ | 1667€ |
2020-05-26 | 6 | RUE DES JAYNES | 2 | 48 | 71 | 162000€ | 3375€ |
2022-04-14 | 209 | CHE LIEUTAUD | 1 | 25 | 762 | 750000€ | 30000€ |
2021-06-16 | 7 | RUE DU GD CAVAILLON | 3 | 56 | 100 | 373400€ | 6668€ |
2022-12-09 | 5882 | PL ANTOLA | 3 | 49 | 28 | 250000€ | 5102€ |
2019-09-13 | 14 | RUE DU GD CAVAILLON | 3 | 45 | 0 | 383560€ | 8524€ |
2020-07-15 | 8 | RUE DE LA COURTINE | 2 | 80 | 44 | 225500€ | 2819€ |
2021-11-29 | 5819 | RUE DU PT CAVAILLON | 2 | 60 | 89 | 265000€ | 4417€ |
2022-02-04 | 8 | LOT LA JARDINIERE | 4 | 129 | 1020 | 613100€ | 4753€ |
2020-10-28 | 21 | RUE MASSILIE | 3 | 59 | 53 | 267000€ | 4525€ |
2021-04-06 | 5377 | AV DE LA 1 DIVISION BLINDEE | 8 | 190 | 406 | 597000€ | 3142€ |
2019-05-28 | 40 | VC CORNICHE DU DOUARD | 5 | 110 | 1060 | 505300€ | 4594€ |
2022-07-07 | 1301 | CHE DE LA REPUBLIQUE | 6 | 187 | 1000 | 1061780€ | 5678€ |
2020-05-19 | 517 | CHE LIEUTAUD | 6 | 180 | 1536 | 795000€ | 4417€ |
2020-07-03 | 2 | LOT LA JARDINIERE | 5 | 158 | 1010 | 690000€ | 4367€ |
2020-08-21 | 260 | AV DE LA 1 DIVISION BLINDEE | 3 | 100 | 0 | 69200€ | 692€ |
2022-07-01 | 950 | CHE DE COUPIER | 4 | 185 | 0 | 618630€ | 3344€ |
2021-03-09 | 9050 | LES JONQUIERS PALUDS | 4 | 92 | 840 | 280500€ | 3049€ |
2021-01-22 | 5095 | SUPER GEMENOS | 4 | 140 | 1045 | 600000€ | 4286€ |
2019-09-30 | 28 | VC CORNICHE DU DOUARD | 4 | 101 | 1116 | 540000€ | 5347€ |
2021-10-14 | 5693 | LES JONCQUIERS | 5 | 129 | 10105 | 736000€ | 5705€ |
2023-03-20 | 126 | ALL DES CANNES | 4 | 117 | 1057 | 738000€ | 6308€ |
2019-06-12 | 5 | RTD DE ROUSSARGUE | 4 | 112 | 1284 | 640750€ | 5721€ |
2022-08-09 | 2 | RTD DE ROUSSARGUE | 5 | 155 | 1386 | 753100€ | 4859€ |
2021-11-05 | 5082 | CHE DIT DE ROUTELLE | 4 | 91 | 1127 | 953800€ | 10481€ |
2020-10-30 | 13 | VC CORNICHE DU DOUARD | 5 | 159 | 1363 | 1126000€ | 7082€ |
2020-10-19 | 5254 | AV DE LA 1 DIVISION BLINDEE | 5 | 150 | 999 | 767100€ | 5114€ |
2020-09-29 | 9332 | LES JONQUIERS | 4 | 130 | 475 | 442932€ | 3407€ |
2019-08-05 | 1 | RTD DE ROUSSARGUE | 5 | 101 | 1330 | 572670€ | 5670€ |
2020-06-30 | 6225 | ROUTELLE | 3 | 117 | 1484 | 480000€ | 4103€ |
2020-01-08 | 522 | AV DE LA 1 DIVISION BLINDEE | 5 | 147 | 428 | 435000€ | 2959€ |
2022-06-02 | 197 | ROUTELLE | 4 | 61 | 89 | 283000€ | 4639€ |
2021-11-25 | 2 | MTE DE SIGARASSE | 5 | 125 | 185 | 750000€ | 6000€ |
2023-01-16 | 5258 | CHE DIT DE ROUTELLE | 3 | 75 | 143 | 604000€ | 8053€ |
2022-08-30 | 5993 | CHE DIT DE ROUTELLE | 4 | 105 | 1026 | 720000€ | 6857€ |
2022-06-16 | 16 | LOT LOT LES SOPHORAS | 4 | 118 | 700 | 590000€ | 5000€ |
2021-08-23 | 9159 | ROUTELLE | 4 | 122 | 1003 | 643450€ | 5274€ |
2021-07-29 | 9040 | LES JONQUIERS | 7 | 175 | 275 | 629650€ | 3598€ |
2021-10-18 | 611 | RTE NATIONALE 396 | 4 | 92 | 1000 | 458000€ | 4978€ |
2022-09-19 | 3 | CHE DE ROQUEFORCADE | 4 | 90 | 723 | 420000€ | 4667€ |
2022-05-24 | 7 | BD DE L ESPIGOULIER | 6 | 187 | 1875 | 1256200€ | 6718€ |
2022-03-10 | 5231 | VC CORNICHE DU DOUARD | 5 | 168 | 0 | 521000€ | 3101€ |
2021-12-17 | 5231 | VC CORNICHE DU DOUARD | 5 | 168 | 0 | 530000€ | 3155€ |
2019-09-30 | 6032 | CHE DIT DE ROUTELLE | 4 | 102 | 1574 | 515000€ | 5049€ |
2019-12-27 | 5186 | GARGUIER | 5 | 105 | 323 | 390000€ | 3714€ |
2022-06-29 | 9042 | ST PIERRE | 3 | 62 | 0 | 405000€ | 6532€ |
2022-10-25 | 9 | BD DE L ESPIGOULIER | 4 | 100 | 1307 | 668300€ | 6683€ |
2020-03-06 | 9301 | ST PIERRE | 4 | 77 | 1581 | 366900€ | 4765€ |
2022-05-09 | 6095 | CHE DIT DE ROUTELLE | 3 | 67 | 1753 | 594760€ | 8877€ |
2020-08-25 | 2 | ALL DU PIC DE BERTAGNE | 4 | 131 | 1427 | 665500€ | 5080€ |
2022-06-24 | 271 | LOT LA CARRIADE | 4 | 107 | 2 | 750500€ | 7014€ |
2019-07-18 | 5202 | VALLEE DE ST PONS | 3 | 84 | 0 | 140000€ | 1667€ |
2021-07-12 | 9001 | BD DE L ESPIGOULIER | 6 | 209 | 1984 | 906550€ | 4338€ |
2023-03-28 | 9365 | LES JONQUIERS | 5 | 92 | 720 | 606500€ | 6592€ |
2019-07-16 | 9020 | ST PIERRE NORD | 9 | 181 | 1170 | 720000€ | 3978€ |
2020-01-06 | 9008 | ST PIERRE NORD | 4 | 116 | 755 | 716300€ | 6175€ |
2021-09-07 | 9119 | LES PETITS MELLETS | 2 | 50 | 258 | 262000€ | 5240€ |
2022-08-29 | 1 | CHE DE CRUVELLIER | 5 | 151 | 1287 | 870150€ | 5763€ |
2023-04-13 | 1058 | RTE NATIONALE 396 | 5 | 150 | 0 | 911700€ | 6078€ |
2022-03-10 | 593 | CHE DE JOUQUES | 6 | 174 | 1185 | 652190€ | 3748€ |
2019-08-22 | 9001 | ST PIERRE NORD | 3 | 90 | 0 | 354400€ | 3938€ |
2020-01-17 | 5309 | LES NEGADIS NORD | 2 | 74 | 80 | 281000€ | 3797€ |